Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
Mevcut kiranızı ve sözleşme yenileme ayını girin — TÜFE'ye göre yasal azami kira artışınızı anında hesaplayın.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve avukatlık hizmeti niteliğinde değildir. Sonuçlar bilgi amaçlıdır; hukuki kararlarınız için bir avukata danışınız.
TBK Madde 344 — Kira Artış Sınırı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa bile yasal sınır uygulanır.
Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE / 100)
5 Yıllık Sözleşmelerde Özel Durum
Sözleşme süresi 5 yılı (60 ay) aştığında, kiracı veya ev sahibi mahkemeden kira tespiti davası açabilir (TBK m.344/3). Bu dava sonucunda kira "hakkaniyete uygun" şekilde yeniden belirlenir; mahkeme emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa rayicini göz önünde bulundurur.
Dava açılmadıkça yıllık artış TÜFE tavanıyla devam eder.
Sık Sorulan Sorular
TBK Madde 344/1 gereği konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100). Örneğin mevcut kiranız 10.000 TL ve TÜFE %35 ise azami yeni kira 13.500 TL olur.
Kira yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kullanılır. Örneğin Mayıs 2026'da yenilenen kira için Nisan 2026 TÜFE oranı esas alınır. Bu araç bu eşleştirmeyi otomatik olarak yapar.
Sözleşmedeki oran yasal sınırın (TÜFE 12 aylık ortalaması) üzerindeyse geçersizdir; yasal sınır uygulanır. Sözleşmedeki oran yasal sınırın altındaysa sözleşmedeki oran geçerlidir. Ev sahibi her durumda yasal sınırı aşan artış talep edemez.
5 yılı aşan sözleşmelerde kiracı veya ev sahibi mahkemeden kira tespiti davası açabilir (TBK m.344/3). Bu dava sonucunda kira "hakkaniyete uygun" şekilde yeniden belirlenir; mahkeme emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa rayicini göz önünde bulundurur. Dava açılmadıkça yıllık artış TÜFE tavanıyla devam eder.
Önce bu araçla yasal azami artışı hesaplayın ve ev sahibinize yazılı olarak bildirin. Anlaşmazlık devam ederse noter aracılığıyla ihtarname çekin. 2024'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Arabuluculuk da başarısız olursa sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
İlgili Rehberler
Karmaşık bir durumla mı karşılaştınız? Bu durumda bir avukata danışmanızı öneririz. Baro derneklerinin adli yardım birimleri ücretsiz veya düşük ücretli hukuki destek sağlayabilir. Bulunduğunuz ilin barosu için tıklayınız