2026 Kira Artış Oranı: Hesaplama ve Haklarınız
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve avukatlık hizmeti, hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliğinde değildir. Hukuki kararlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
2026 Yılı Yasal Kira Artış Sınırı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, konut kiralarında yıllık kira artışı **TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını** geçemez.
Önemli Bilgi
Not: Güncel TÜFE oranı için TÜİK'in resmi web sitesini (tuik.gov.tr) kontrol edin. Oran, kira sözleşmenizin yenilendiği aya göre değişir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış hesaplaması için şu adımları izleyin:
Adım 1: TÜFE 12 Aylık Ortalamasını Öğrenin
TÜİK'in resmi web sitesinden (tuik.gov.tr), kira sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE oranını öğrenin.
Adım 2: Hesaplamayı Yapın
Formül: **Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)**
Örnek Hesaplama
Digelim mevcut kiranız 15.000 TL ve TÜFE 12 aylık ortalaması %44 olsun:
- - Yeni Kira = 15.000 x (1 + 44/100)
- - Yeni Kira = 15.000 x 1,44
- - **Yeni Kira = 21.600 TL**
Bu durumda ev sahibiniz en fazla 21.600 TL kira talep edebilir.
Önemli Kurallar
Sözleşmedeki Oran Geçersiz Olabilir
Kira sözleşmenizde "her yıl %50 artış yapılır" gibi bir madde olsa bile, bu madde TÜFE sınırının üzerinde kaldığı sürece geçersizdir. Yasal sınır uygulanır.
5 Yıllık Sözleşmelerde Fark
TBK Madde 344/3'e göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, hakim kira bedelini yeniden belirleyebilir. Bu durumda emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet göz önüne alınır.
Enflasyonla Düzeltme
TÜFE 12 aylık ortalaması, son 12 ayın TÜFE değerlerinin aritmetik ortalamasıdır. Yıllık değişim oranından farklıdır ve genellikle daha düşüktür.
Ev Sahibiniz Sınırın Üstünde Artış İsterse Ne Yapmalısınız?
1. Yasal Sınırı Bildirin
Ev sahibinize yasal kira artış sınırını yazılı olarak bildirin. Çoğu durumda bilgi eksikliği söz konusudur.
2. İhtarname Çekin
Ev sahibiniz inat ediyorsa, noter aracılığıyla ihtarname çekin. Bu hem resmi bir kayıt oluşturur hem de mahkemede delil olarak kullanılabilir.
3. Arabuluculuk Başvurusu Yapın
2024 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. En yakın arabuluculuk bürosuna başvurun.
4. Dava Açın
Arabuluculuk başarısız olursa sulh hukuk mahkemesine kira tespit davası açabilirsiniz.
Karmaşık bir durumla mı karşılaştınız? Bu durumda bir avukata danışmanızı öneririz. Baro derneklerinin adli yardım birimleri ücretsiz veya düşük ücretli hukuki destek sağlayabilir. Bulunduğunuz ilin barosu için tıklayınız
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında yasal kira artış sınırı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Bu oran, kira sözleşmenizin yenilendiği aya göre değişir. Güncel oranı TÜİK'in resmi sitesinden öğrenebilirsiniz.
Hayır, kira artışı konusundaki anlaşmazlık tahliye sebebi değildir. Ev sahibiniz yasal sınırın üstünde artış isteyemez ve bunu kabul etmemeniz nedeniyle sizi tahliye edemez.
Sözleşmede artış oranı belirtilmişse ve bu oran yasal sınırın altındaysa, belirtilen oran uygulanır. Belirtilmemişse veya yasal sınırın üstündeyse, TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
Evet. 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflar mahkemeden kira bedelinin yeniden tespitini isteyebilir. Mahkeme emsal kiraları ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak karar verir.